Dans un communiqué du 2 octobre 2024, Advenis REIM annonce la vente par Eurovalys d’un immeuble situé à Norderstedt, près de Hambourg. Le prix de cession atteint 7,756 millions d’euros. Le gestionnaire présente une plus-value brute d’environ 2,4 millions d’euros.

Une opération sur un immeuble de bureaux

L’actif cédé développe plus de 4 000 m². Advenis REIM indique avoir mené l’opération avec les équipes d’Advenis Germany, implantées en Allemagne. La vente s’inscrit dans la gestion du patrimoine existant, qui comprend aussi des adaptations d’usage et des améliorations des bâtiments conservés.

Le site de Norderstedt figurait dans le développement d’Eurovalys près de Hambourg en 2021. Une cession doit se lire à l’échelle du bien vendu : elle ne signifie pas nécessairement que toute l’exposition du fonds à une ville ou à un ensemble immobilier disparaît.

Une plus-value immobilière distincte du rendement des parts

Le communiqué chiffre la plus-value brute à près de 40 % par rapport au prix d’acquisition. Cette indication appartient à l’opération immobilière. Elle ne représente ni un rendement annuel de 40 % pour Eurovalys ni le gain personnel d’un associé sur ses parts.

Pour connaître le montant revenant au fonds et aux porteurs, il faut prendre en compte les frais, les impôts et les modalités de distribution. À la date du communiqué, Advenis REIM prévoit un versement aux associés avant la fin de 2024, après retenue des frais et taxes concernés.

Distinguer ce revenu des loyers réguliers

Une distribution liée à la vente d’un immeuble est ponctuelle. Elle ne peut pas être prolongée mécaniquement dans une estimation des dividendes futurs. Après la vente, les loyers du bien cédé cessent également d’alimenter le portefeuille.

Il reste à suivre les loyers du patrimoine conservé et l’emploi du produit de la vente. Notre lecture du prix de part et de la gestion d’Eurovalys en 2024 complète cette opération. Une plus-value réalisée sur un immeuble ne garantit pas la valeur de revente des parts de SCPI.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

À quel prix Eurovalys annonce-t-elle la cession de Norderstedt ?

Le communiqué du 2 octobre 2024 indique 7,756 millions d’euros.

Les 40 % annoncés correspondent-ils au rendement annuel de la SCPI ?

Non. Il s’agit de la plus-value brute annoncée sur l’opération immobilière, à distinguer du taux de distribution et du rendement des parts.

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