Transitions Europe acquiert en juillet 2024 un immeuble de bureaux à Stuttgart. Le bulletin d’Arkéa REIM décrit une surface de 11 395 m² et un occupant présent depuis la construction : Deutsche Bahn AG. Cette opération renforce le patrimoine allemand de la SCPI.

Un bâtiment de centre-ville occupé depuis 2002

L’ensemble a été édifié en 2002 dans le centre de Stuttgart. Deutsche Bahn, entreprise publique ferroviaire allemande, y est installée depuis l’origine. À l’achat, la durée ferme résiduelle du bail s’élève à 5,2 ans.

L’ancienneté de l’occupation renseigne sur l’usage du site. Elle ne vaut pas engagement au-delà de l’échéance contractuelle : le maintien du locataire dépendra notamment de ses besoins et des conditions proposées lors du renouvellement.

Un investissement de 30,4 millions d’euros

Le bulletin du troisième trimestre présente une seule acquisition sur la période, pour 30,4 millions d’euros et un rendement acte en main de 6,60 %. Ce taux est attaché aux conditions immobilières de l’opération. Il n’indique pas le rendement personnel d’un associé de Transitions Europe.

Les charges du fonds et la contribution des autres immeubles entrent dans le calcul des sommes distribuables. Il faut également prendre en compte les dépenses nécessaires pour maintenir le bâtiment adapté aux usages de bureau.

Une diversification à lire par pays et par usage

Stuttgart complète les investissements réalisés dans d’autres villes européennes, comme les bureaux de Szczecin ou Citypoint à Galway. Les pays et les locataires diffèrent, mais ces opérations partagent une exposition aux bureaux.

Il faut donc examiner à la fois les pays d’investissement et le poids des bureaux dans le fonds. La présence d’un locataire public et d’un bail ferme apporte des éléments d’analyse ; elle ne supprime ni le risque locatif ni celui d’une baisse de valeur de l’immeuble. Les données présentées ici correspondent à l’acquisition de 2024.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Qui loue les bureaux de Stuttgart acquis par Transitions Europe ?

Deutsche Bahn AG occupe l’ensemble depuis sa construction en 2002, selon Arkéa REIM.

Quelle durée ferme restait-il au bail ?

Le bulletin mentionne une durée résiduelle ferme de 5,2 ans lors de l’acquisition de juillet 2024.

Sources

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