En août 2024, LOG IN acquiert un ensemble industriel de 22 202 m² à Espelkamp, en Allemagne. Le bulletin trimestriel de Theoreim précise un prix de 16,58 millions d’euros hors droits et hors charges, pour un rendement net initial annoncé de 6,7 %.
Un immeuble lié à la production industrielle
Le locataire conçoit et fabrique des systèmes de caisses et des distributeurs automatiques destinés à de grands clients industriels. Le bâtiment répond donc à un usage de production et d’activité. Les locaux doivent répondre aux besoins de fabrication de cet occupant.
Espelkamp se situe en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, à proximité du bassin logistique de Bielefeld, Münster et Osnabrück. Une partie des toitures accueille des panneaux photovoltaïques. Ces caractéristiques sont décrites par le gestionnaire ; elles ne suffisent pas à préjuger du coût futur d’entretien du site.
Un bail ferme de près de neuf ans
La durée résiduelle du bail à l’acquisition est de 8,8 ans. Le contrat est présenté comme un bail double net. Son analyse porte notamment sur les charges assumées par le locataire et celles qui restent au propriétaire, ainsi que sur les conditions de renouvellement.
Un engagement long donne de la visibilité contractuelle. Le versement des loyers reste néanmoins lié à la situation de l’entreprise occupante. Sur un site spécialisé, une relocation peut aussi nécessiter des adaptations si le prochain utilisateur exerce une activité différente.
La place de l’Allemagne dans LOG IN
L’opération complète le portefeuille européen de la SCPI. Pour apprécier son effet, le montant investi doit être rapproché du poids des autres immeubles et des locataires. Notre analyse de la valeur de reconstitution de LOG IN à mi-2024 apporte un autre éclairage sur cette phase de développement.
Le rendement net initial de l’immeuble et le taux de distribution de LOG IN répondent à deux calculs différents. Le second intègre le fonctionnement de l’ensemble du fonds ; il ne peut pas être assimilé au taux publié pour Espelkamp.
Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.
Questions fréquentes
Quelle surface LOG IN a-t-elle acquise à Espelkamp ?
Le bulletin du troisième trimestre 2024 présente une surface de 22 202 m² de locaux d’activité et de production.
Quelle durée de bail restait-il à l’achat ?
La durée résiduelle indiquée par Theoreim était de 8,8 ans en août 2024.
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