NCap Continent réalise sa huitième acquisition espagnole au deuxième trimestre 2024. L’actif est un étage de bureaux à Madrid, occupé par Segula Technologies. À mi-année, le fonds de Norma Capital poursuit ainsi la constitution de son portefeuille avant une diversification géographique annoncée pour les mois suivants.

Des bureaux près de la Castellana

L’acquisition a été réalisée le 23 avril 2024 pour un prix annoncé de 3,34 millions d’euros. Elle porte sur 732 m² dans le quartier d’affaires madrilène, à proximité du Paseo de la Castellana. Le bulletin mentionne un bail ferme de neuf ans avec le groupe d’ingénierie.

L’achat porte sur un étage : les caractéristiques des locaux et la gestion de l’immeuble entier comptent donc dans l’analyse. La durée du bail renseigne sur l’engagement du locataire ; elle ne suffit pas à établir le résultat net de l’investissement.

Huit immeubles entièrement occupés à mi-année

Le bulletin recense huit actifs et huit locataires, pour une surface totale de 9 901 m². Les taux d’occupation financier et physique sont tous deux de 100 %. Ces taux décrivent l’occupation à la clôture du trimestre ; un départ ultérieur de locataire peut les modifier.

La diversification entre commerces, bureaux et locaux d’activité existe déjà, tandis que l’exposition géographique reste concentrée en Espagne. Les premiers investissements espagnols de 2023 permettent de suivre la construction de ce socle immobilier.

Le Royaume-Uni encore au stade de la préparation

Norma Capital annonce préparer des acquisitions britanniques pour le second semestre. À la date du bulletin, cette perspective ne doit pas être intégrée à la liste des immeubles déjà détenus. Les pays ciblés par une stratégie ne correspondent pas nécessairement à la répartition effective du patrimoine.

Le dividende annoncé pour le trimestre est de 2,90 € par part en pleine jouissance. L’objectif annuel de distribution, compris entre 6 % et 6,5 %, demeure non garanti. Les prochains comptes permettront d’évaluer l’effet des nouveaux achats sur les recettes, avec les risques locatifs et de liquidité habituels d’une SCPI.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel immeuble NCap Continent a-t-elle acquis au T2 2024 ?

Un étage de bureaux de 732 m² à Madrid, loué à Segula Technologies avec un bail ferme de neuf ans, pour un prix annoncé de 3,34 millions d’euros.

NCap Continent était-elle déjà investie au Royaume-Uni à fin juin 2024 ?

Le bulletin présente encore les achats britanniques comme une préparation pour le second semestre. Le patrimoine décrit à mi-année compte huit actifs espagnols.

Sources

Votre projet

Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?

Échanger avec un conseiller