Comète termine le deuxième trimestre 2024 avec trois actifs, après l’achat de bureaux à Assago, près de Milan, et de studios à Amsterdam. Les deux transactions représentent 27,9 millions d’euros hors droits. Après son premier achat en Espagne, la jeune SCPI d’Alderan détient désormais des immeubles dans trois pays.
Deux achats qui changent la répartition des loyers
L’immeuble d’Assago a été acquis le 30 mai pour 14 millions d’euros hors droits. Il accueille 14 locataires et présente un taux d’occupation de 86 % à l’acquisition. MediArena, acheté le 28 juin pour 13,9 millions, est entièrement occupé par un seul locataire. Notre article sur MediArena à Amsterdam détaille les caractéristiques de ce second actif.
À fin juin, le bulletin recense 16 locataires. Le plus important représente encore 40,2 % des loyers : la diversification a progressé, mais quelques contrats conservent un poids élevé dans ce portefeuille naissant.
Un taux d’occupation financier de 89,2 %
L’entrée de l’actif italien, partiellement vacant, ramène le taux d’occupation financier à 89,2 %. La relocation des espaces disponibles constitue donc un enjeu concret pour les mois suivants. Elle pourrait apporter des recettes supplémentaires, avec des délais et des dépenses commerciales qui restent à maîtriser.
Le bulletin annonce par ailleurs l’encaissement de tous les loyers dus sur le trimestre. Cette donnée porte sur les loyers exigibles ; elle ne signifie pas que l’ensemble des surfaces produit déjà un revenu.
Lire le dividende sans l’extrapoler
Comète indique un dividende trimestriel de 9,38 € par part en pleine jouissance, avant prélèvements à la source. Ce versement intervient dans une phase de constitution du patrimoine. Le multiplier par quatre donnerait une projection mécanique, pas un taux annuel acquis.
La capitalisation atteint 49,2 millions d’euros et le bulletin ne fait état d’aucun endettement. Ces ressources accompagnent les acquisitions futures, dont le rythme et les conditions modifieront encore la répartition du fonds. Les associés restent exposés aux variations de loyers, de valeur immobilière et à une liquidité limitée.
Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.
Questions fréquentes
Combien d’actifs Comète détenait-elle au 30 juin 2024 ?
La SCPI détenait trois actifs, situés en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas.
Pourquoi le taux d’occupation financier de Comète a-t-il baissé ?
Le bulletin explique le passage à 89,2 % par l’acquisition des bureaux d’Assago, dont une partie était vacante à l’achat.
Sources
Votre projet SCPI
Faites le point sur votre projet avec un conseiller.
Votre projet
Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?
