Eurovalys : lire les résultats du rapport annuel 2023

Eurovalys a affiché un taux de distribution brut de 5,04 % au titre de 2023, selon son rapport annuel. Le dividende brut atteint 51,94 euros pour une part en pleine jouissance sur l’exercice. Après fiscalité étrangère, le taux communiqué ressort à 4,65 %.

Des loyers et des investissements à lire ensemble

Le rapport fait état de 64 millions d’euros de collecte nette. Les achats d’Eschborn et de Wolfsburg représentent environ 93 millions d’euros, tandis que les travaux atteignent 15,8 millions d’euros sur l’année.

Advenis REIM décrit aussi une hausse des loyers liée à l’indexation de 4,99 %, soit environ 2,55 millions d’euros de loyers annualisés supplémentaires. Cette progression contractuelle aide à comprendre l’activité locative ; elle ne se confond pas avec une hausse de même ampleur du dividende, puisque les charges et les autres mouvements du portefeuille interviennent dans le résultat.

Un prix de part révisé après la clôture

Le prix de souscription de 1 030 euros à la fin de 2023 a été ramené à 960 euros en janvier 2024. Il faut conserver cette date : la révision relève du début de l’exercice suivant, même si elle éclaire la lecture du bilan 2023.

La distribution et la variation du prix mesurent deux composantes différentes du placement. Un dividende positif n’empêche pas une baisse de la valeur de la part. Pour l’associé, le résultat dépend également de son prix d’entrée, de sa durée de détention et des conditions de sortie.

Le brut et le net ne décrivent pas la même somme

Les 5,04 % publiés permettent de situer le taux de distribution selon sa convention de calcul. Les 4,65 % tiennent compte de la fiscalité étrangère présentée par le gestionnaire. Ils ne constituent pas pour autant un revenu net de toute imposition personnelle, celle-ci dépendant de la situation de l’épargnant.

Ces distinctions sont utiles pour comparer Eurovalys avec d’autres SCPI européennes. La fiche Eurovalys présente le fonds ; les chiffres cités ici décrivent exclusivement l’exercice 2023 et la révision de prix de janvier 2024.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel taux de distribution Eurovalys a-t-elle publié pour 2023 ?

Le rapport annuel indique 5,04 % brut et 4,65 % après fiscalité étrangère. Ces mesures ne correspondent pas à un revenu net de toute fiscalité personnelle.

Quand le prix de part est-il passé à 960 euros ?

La révision de 1 030 à 960 euros est intervenue en janvier 2024, après la clôture de l’exercice 2023.

Sources

• Advenis REIM : rapport annuel Eurovalys 2023