Upêka : une acquisition mixte à Breda en 2024

Au printemps 2024, Upêka ajoute à son patrimoine un ensemble de bureaux et de locaux d’activité à Breda, aux Pays-Bas. Le bulletin du deuxième trimestre décrit une surface de 6 092 m² et un bail ferme de dix ans.

Deux bâtiments pour une activité spécialisée

L’opération porte sur deux actifs utilisés par une entreprise qui fabrique des analyseurs pour les laboratoires et l’industrie. Elle est réalisée en sale and lease back : le vendeur cède ses locaux tout en poursuivant leur occupation comme locataire.

Ce montage dissocie la propriété des murs et l’activité de l’entreprise. Il permet au fonds d’acquérir un site déjà utilisé. L’analyse doit toutefois rester attentive à la capacité du locataire à payer son loyer et aux usages possibles du bâtiment si cette activité cesse.

Un rendement acte en main de 7,39 %

Axipit annonce un rendement de 7,39 % pour cette acquisition, sur une base acte en main. Le chiffre concerne le rapport locatif de l’immeuble à son coût d’achat. Il ne constitue pas le taux servi à chaque associé d’Upêka.

La durée ferme de dix ans apporte un horizon contractuel à l’exploitation du site, sans garantir tous les paiements futurs. Pour comparer cette opération aux autres lignes du fonds, notre guide d’analyse des SCPI recommande de regarder aussi la concentration des loyers et la répartition géographique. L’acquisition de Breda associe plusieurs usages immobiliers, tout en restant liée à un même occupant.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle est la superficie de l’ensemble acquis par Upêka à Breda ?

Le bulletin du deuxième trimestre 2024 mentionne 6 092 m² de bureaux et de locaux d’activité.

Que signifie le sale and lease back annoncé à Breda ?

Le propriétaire vend les locaux, puis les occupe comme locataire. L’opération annoncée comporte un bail ferme de dix ans.

Sources

• Axipit, bulletin du deuxième trimestre 2024 d’Upêka