Iroko Zen acquiert Gainsboro House le 28 mars 2024 à Dublin. Situé au 24 Suffolk Street, près de Grafton Street, cet immeuble associe un restaurant au rez-de-chaussée et des bureaux aux étages. Sa fiche d’acquisition indique une surface de 630 m².

Deux usages dans un même bâtiment

L’immeuble, construit dans les années 1920, accueille notamment le restaurant italien Zizzi. Iroko recense deux locataires et décrit des bureaux rénovés. Le tableau de l’opération affiche un prix de 3,63 millions d’euros hors droits, soit environ 3,6 millions d’euros.

Une adresse centrale peut convenir à plusieurs activités. Il faut néanmoins regarder les besoins de chaque utilisateur séparément : la fréquentation commerciale du rez-de-chaussée ne renseigne pas directement sur l’occupation future des bureaux.

Des baux à lire avec la répartition des loyers

Iroko publie un rendement initial acte en main de 8,15 % et une durée résiduelle ferme moyenne de 7,22 ans. Cette moyenne ne signifie pas que les deux contrats ont exactement la même échéance. Leur poids respectif dans les loyers aide à comprendre l’exposition réelle du bien.

L’opération s’inscrit dans la présence irlandaise du fonds. Pour apprécier sa contribution, l’associé peut suivre la répartition du portefeuille entre pays et secteurs, sans considérer la diversification comme une garantie. L’achat de Hengelo à la même période concerne par exemple un usage industriel et un occupant unique. Les revenus distribués dépendent de l’ensemble des actifs, des coûts et des décisions de gestion.

Rédaction et révision : 28 septembre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel montant Iroko publie-t-il pour Gainsboro House ?

Le tableau de la fiche d’acquisition affiche 3,63 millions d’euros hors droits pour l’achat du 28 mars 2024.

Le rendement de 8,15 % est-il celui de toutes les parts Iroko Zen ?

Non. Ce taux décrit le rendement initial de cet immeuble, acte en main, et non une distribution garantie aux associés.

Sources

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