Epsilon 360° annonce au printemps 2024 l’achat d’un immeuble à Mérignac, près de Bordeaux. Le fonds est présenté sous son nom de l’époque ; sa fiche au catalogue porte désormais le nom Epsicap Nano. L’ensemble associe des bureaux à des surfaces d’atelier et de stockage.

Plus de 3 000 m² consacrés à une activité locale

L’article d’avril 2024 décrit un bâtiment livré en 2012 et rapporte un rendement à l’acquisition de 7,5 % acte en main. Ce taux concerne l’immobilier acheté. Il ne constitue pas le taux de distribution garanti de la SCPI.

Le rapport extra-financier 2024 d’Epsicap précise ensuite une surface de 3 161 m², dont environ 400 m² d’ateliers et de stockage, ainsi qu’une acquisition au 5 avril 2024. Il identifie la Régie de l’Eau de Bordeaux Métropole comme locataire. Ce document annuel est retenu pour l’identification de l’occupant, l’article initial ayant utilisé la dénomination Suez Lyonnaise des Eaux.

Vérifier l’usage réel derrière la catégorie « bureaux »

La présence d’ateliers et de stockage montre l’intérêt de décrire les usages du bâtiment. Pour apprécier sa capacité à être reloué, il faut examiner l’adaptation des locaux à d’autres utilisateurs et les travaux éventuellement nécessaires. Une localisation proche de Bordeaux ne suffit pas à répondre à ces questions.

Le suivi doit aussi porter sur le bail et les dépenses propres au site. Les critères d’analyse SCPI permettent de replacer ce rendement immobilier dans l’ensemble des frais et des risques du fonds.

Rédaction et révision : 28 septembre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Pourquoi le nom Epsilon 360° apparaît-il dans cet article ?

Il s’agit du nom utilisé lors de l’annonce de 2024. La fiche du catalogue est accessible sous le nom Epsicap Nano.

Quel locataire est identifié dans le rapport annuel extra-financier ?

Le rapport extra-financier 2024 cite la Régie de l’Eau de Bordeaux Métropole pour l’actif de Mérignac.

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