Epsilon 360°, désormais présentée dans notre catalogue sous le nom Epsicap Nano, annonce une valeur de reconstitution de 273,92 euros par part au 31 décembre 2023. Elle s’établissait à 272,86 euros un an auparavant. Les chiffres présentés début 2024 restaient soumis aux validations prévues dans la documentation du fonds.
Un écart de 23,92 euros avec le prix de souscription
Le prix de souscription est alors de 250 euros. Il se situe donc 8,73 % sous la valeur de reconstitution : le calcul divise l’écart de 23,92 euros par 273,92 euros. Avec le prix de souscription comme dénominateur, le résultat serait différent.
La valeur de reconstitution intègre les coûts nécessaires pour reconstituer le patrimoine. Elle se distingue du prix auquel un associé peut retirer ses parts. Un écart favorable ne constitue pas une plus-value immédiatement disponible.
Une hausse limitée, à lire avec les autres indicateurs
La progression annuelle atteint 1,06 euro par part, soit environ 0,39 %. Elle renseigne sur cette évaluation à une date donnée ; elle ne prédit pas sa prochaine évolution.
Pour apprécier le prix d’une SCPI, il faut aussi consulter les conditions de retrait et les revenus réellement distribués. Les critères d’analyse avant investissement aident à replacer la valorisation parmi ces éléments. Le capital reste exposé aux variations du marché immobilier et la revente des parts dépend des possibilités de sortie du fonds.
Questions fréquentes
Comment est calculé l’écart de 8,73 % ?
On calcule (273,92 − 250) / 273,92. Ce pourcentage exprime la position du prix de souscription sous la valeur de reconstitution à fin 2023.
La valeur de reconstitution est-elle un prix de retrait ?
Non. Elle correspond à une estimation intégrant le patrimoine et les coûts de sa reconstitution. Les modalités de retrait obéissent aux règles propres à la SCPI.
Sources
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