Cœur de Régions présente en janvier 2024 trois acquisitions réalisées en fin d’année 2023. Les biens se trouvent à Maillane, Clermont-Ferrand et au Bourget-du-Lac. Ils associent logistique alimentaire, activité postale et locaux d’entreprises.

Des bâtiments conçus pour des usages différents

À Maillane, Salade 2 Fruits occupe un entrepôt frigorifique de plus de 5 000 m². Le site a bénéficié d’une extension en 2022. À Clermont-Ferrand, l’acquisition porte sur plus de 13 500 m² loués à Locaposte, au sein du groupe La Poste.

Le troisième ensemble, au Bourget-du-Lac, dépasse 2 600 m². Atawey, qui développe des stations hydrogène, et Edgyn, spécialisée dans la lutte contre la contrefaçon, y occupent des bureaux et des espaces d’activité.

L’entretien compte autant que la surface

Ces usages appellent des vérifications différentes. Pour un entrepôt frigorifique, l’analyse porte notamment sur les équipements et la répartition contractuelle de leur entretien. Des bureaux et des locaux d’activité demandent une autre lecture de l’aménagement et des possibilités de relocation.

La comparaison gagne donc à partir des baux et des dépenses prévisibles. Additionner les mètres carrés ne permet pas de connaître la contribution de chaque actif aux revenus du fonds. Notre guide des critères d’analyse des SCPI explique les indicateurs à rapprocher.

Ces achats s’inscrivent dans le bilan 2023 de Cœur de Régions, qui permet d’en mesurer la place dans un portefeuille plus large.

Questions fréquentes

Où se situent les trois biens annoncés ?

Ils se trouvent à Maillane dans les Bouches-du-Rhône, à Clermont-Ferrand dans le Puy-de-Dôme et au Bourget-du-Lac en Savoie.

Sources

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