Remake Live annonce en janvier 2024 un portefeuille de neuf bâtiments logistiques, répartis entre l’Allemagne et les Pays-Bas. Les surfaces dépassent 60 000 m². Elles sont occupées par Tuindeco, spécialiste des aménagements de jardin en bois.

Un même utilisateur sur plusieurs sites

L’opération est assortie d’un engagement locatif ferme de quinze ans. Cette durée apporte de la visibilité contractuelle, sous réserve du paiement des loyers. Elle laisse aussi au propriétaire un horizon pour organiser les dépenses d’entretien.

La répartition des bâtiments dans deux pays diversifie les implantations. L’exposition à Tuindeco reste cependant commune : les difficultés éventuelles de cette entreprise pourraient concerner plusieurs adresses à la fois. Pour apprécier ce risque, le poids du locataire dans les loyers du fonds est plus utile que le seul nombre d’entrepôts.

Comment lire le rendement de l’acquisition

FranceSCPI rapporte un taux de 6,8 % pour cet achat. Il concerne l’immobilier acquis ; le revenu d’un associé dépend du portefeuille entier, des frais et des décisions de distribution. Les indicateurs d’analyse d’une SCPI permettent de comparer ces niveaux sans les confondre.

Le campus londonien de Remake Live, annoncé à la même période, répond à un autre usage. Pour suivre cette diversification, il faudra regarder la place prise par la logistique dans les prochains bulletins et les échéances des principaux contrats.

Questions fréquentes

Les neuf actifs correspondent-ils à neuf locataires indépendants ?

Non. Les bâtiments annoncés sont occupés par Tuindeco. La dispersion géographique doit donc être distinguée de la diversification des locataires.

Le taux de 6,8 % est-il un dividende garanti ?

Ce taux est celui annoncé pour l’acquisition. Il ne garantit pas la distribution de la SCPI ni la conservation du capital investi.

Sources

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