Epsilon 360° annonce le 22 janvier 2024 l’achat d’un actif mixte de 876 m² près de la rocade bordelaise. Le communiqué d’Epsicap REIM indique un montant de 1,73 million d’euros hors droits. Le bâtiment est occupé par Aximum, filiale de Colas.

Des bureaux associés à l’activité et au stockage

Livré en 2013, l’ensemble repose sur un terrain d’environ 4 700 m². La surface extérieure fait partie de son intérêt opérationnel pour le locataire, aux côtés des espaces bâtis et de la desserte routière.

Il ne s’agit donc pas d’un immeuble de bureaux classique à analyser uniquement par sa surface tertiaire. Les besoins de stockage et les accès influencent aussi son utilité et sa capacité de relocation.

Un occupant présent depuis la livraison

Le communiqué précise qu’Aximum occupe le site depuis sa livraison et a renouvelé son bail en janvier 2023. L’annonce ne permet pas d’en déduire, sans autre document, une durée ferme restante précise en janvier 2024.

L’appartenance à un groupe connu renseigne sur l’utilisateur, mais ne constitue pas une garantie générale des loyers. Les obligations doivent être examinées au niveau du contrat et de la société locataire.

Une petite opération avec un risque concentré

Le montant s’inscrit dans la stratégie small caps d’Epsilon 360°. À l’échelle de cet immeuble, les revenus reposent toutefois sur un seul occupant.

Les critères d’évaluation d’une SCPI conduisent à replacer ce risque dans l’ensemble du fonds : poids du locataire, diversité des sites et coûts futurs. La rapidité d’une acquisition ne remplace pas cette lecture des conditions immobilières.

Questions fréquentes

Quel montant Epsilon 360° investit-elle dans l’actif Aximum ?

Le communiqué officiel du 22 janvier 2024 indique 1,73 million d’euros hors droits pour 876 m² sur environ 4 700 m² de terrain.

Le bâtiment est-il uniquement composé de bureaux ?

Non. Le gestionnaire décrit un actif mixte associant bureaux, activité et stockage, avec des espaces extérieurs utiles au locataire.

Sources et documents

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