Epsilon 360° acquiert cinq agences Kiloutou fin 2023

Epsilon 360° acquiert en décembre 2023 un portefeuille de cinq locaux d’activité occupés par Kiloutou. Le bulletin du quatrième trimestre recense Arras, Rambouillet, Saint-Brice-sous-Forêt, Quetigny et Portet-sur-Garonne.

Cinq agences dans des bassins différents

Les surfaces indiquées sont de 419 m² à Arras, 717 m² à Rambouillet, 1 336 m² à Saint-Brice-sous-Forêt, 626 m² à Quetigny et 1 083 m² à Portet-sur-Garonne. Elles représentent environ 4 180 m² au total.

Ces implantations servent l’activité de location de matériel. Leur intérêt dépend de l’accès des clients, des espaces de stockage et de la place disponible pour les opérations quotidiennes.

Une seule enseigne derrière plusieurs adresses

La répartition géographique ne supprime pas la concentration sur Kiloutou. Si les marchés locaux diffèrent, le portefeuille conserve une dépendance commune à un même groupe utilisateur.

Le bulletin mentionne des baux renouvelés en janvier 2023 pour six années fermes. À l’achat de décembre, une partie de cette durée était donc déjà écoulée. La lecture de la diversification immobilière doit inclure les échéances autant que les villes.

Lire les montants avec leur périmètre

Les fiches du bulletin détaillent des prix par actif. Un montant associé à une agence ne doit pas être présenté comme le coût de tout le portefeuille. Le rapprochement des surfaces et des coûts évite cette confusion.

L’opération s’inscrit dans la stratégie small caps d’Epsilon 360°. La mutualisation des bâtiments doit être complétée par le suivi du locataire commun et des charges propres à chaque site.

Questions fréquentes

Quelles villes composent le portefeuille Kiloutou acquis fin 2023 ?

Le bulletin cite Arras, Rambouillet, Saint-Brice-sous-Forêt, Quetigny et Portet-sur-Garonne.

Cinq agences correspondent-elles à cinq risques locatifs indépendants ?

Non. Les sites sont répartis géographiquement, mais ils sont occupés par la même enseigne. Le risque lié à ce groupe reste commun.

Sources et documents

• Epsicap REIM — bulletin du quatrième trimestre 2023, portefeuille Kiloutou