LOG IN acquiert en novembre 2023 un site industriel à Bovolone, près de Vérone, en Italie. Le rapport annuel indique 15 110 m² et un prix de 9 205 400 euros hors droits et hors charges. L’ensemble est loué à Eurocoil.

Un bâtiment lié à une activité de production

Eurocoil intervient dans les équipements d’échange thermique et appartient au groupe Baltimore Aircoil Company. L’actif se situe dans un bassin industriel et logistique du nord de l’Italie.

La relation entre le bâtiment et l’activité de son utilisateur est importante. Elle peut favoriser une occupation durable, mais une spécialisation technique peut aussi compliquer la relocation à un autre industriel.

Douze années fermes à l’acquisition

Le gestionnaire mentionne une durée ferme résiduelle de douze ans. Cette visibilité contractuelle doit être rapprochée de la situation de l’exploitant et des obligations d’entretien prévues au bail.

Le rapport signale également l’acquisition d’une parcelle voisine et une option sur un bâtiment en développement. Une option ne doit pas être comptée comme un immeuble déjà acquis : elle ouvre une possibilité soumise à ses conditions.

Une exposition italienne renforcée

L’opération complète le patrimoine industriel et logistique européen de la SCPI. Sa contribution se mesure en loyers et en valeur, au-delà du seul nombre de pays représentés.

La diversification d’un portefeuille de SCPI et les indicateurs d’analyse immobilière conduisent à examiner locataires, échéances et réutilisation des actifs. Le bail long ne supprime ni le risque de défaut ni celui de perte en capital.

Questions fréquentes

Qui occupe le site acquis par LOG IN à Bovolone ?

Le site est loué à Eurocoil, entreprise industrielle spécialisée dans les équipements d’échange thermique et détenue par Baltimore Aircoil Company.

L’option sur un bâtiment voisin signifie-t-elle qu’il est déjà détenu ?

Non. Une option d’achat est une possibilité contractuelle. Elle doit être distinguée d’une acquisition définitivement réalisée.

Sources et documents

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