Epsilon 360° : les objectifs annoncés fin 2023

Epsilon 360° présente à l’automne 2023 une prévision de taux de distribution de 6,25 % pour l’exercice en cours. Le bulletin du troisième trimestre expose aussi un objectif de 6,50 % pour 2024. À cette date, ces chiffres sont des prévisions, non des résultats définitivement arrêtés.

Deux exercices et deux horizons de prévision

La prévision de 2023 repose sur une année déjà largement engagée. Celle de 2024 dépend d’un exercice encore à venir, avec davantage d’incertitudes sur les loyers, les coûts et les acquisitions.

Le gestionnaire envisage de porter le dividende mensuel à 1,35 euro par part à partir de janvier, contre 1,28 euro dans la communication de l’automne. Il faut conserver le caractère annoncé de ce changement dans la lecture historique.

Les indexations ne sont pas le seul moteur

L’indexation des loyers peut contribuer aux revenus, mais son effet dépend des baux et de la capacité des locataires à payer. Les charges, les travaux et la vacance peuvent évoluer simultanément.

La stratégie small caps d’Epsilon 360° doit donc être appréciée à travers les actifs et leur fonctionnement, plutôt qu’à partir d’un seul objectif chiffré.

Un prix de part à lire séparément

Le prix de souscription de 250 euros constitue une référence distincte des distributions envisagées. Une perspective de rendement ne garantit pas la stabilité de ce prix ni la possibilité de céder rapidement les parts.

Les critères d’évaluation des SCPI invitent à rapprocher revenu, valeur et liquidité. Les objectifs annoncés fin 2023 doivent ensuite être confrontés aux résultats publiés après la clôture.

Questions fréquentes

Le taux de 6,25 % était-il définitif lors de l’annonce de l’automne 2023 ?

Le bulletin du troisième trimestre le présente comme un taux de distribution prévisionnel pour 2023. Le résultat annuel devait être confirmé après la clôture.

L’objectif de 6,50 % pour 2024 était-il garanti ?

Non. Il reposait sur des hypothèses de revenus et de gestion, susceptibles d’évoluer avec le patrimoine et le marché.

Sources et documents

• Epsilon Capital — bulletin du troisième trimestre 2023, prévisions de distribution