LOG IN publie une valeur de reconstitution de 254,34 euros au 30 juin 2023, pour un prix de souscription de 250 euros. L’écart de 4,34 euros peut produire plusieurs pourcentages selon la référence retenue. Voici comment les lire sans les confondre.

La variation de valeur entre deux dates

La référence de fin 2022 était de 250,62 euros. Le calcul de progression est donc : (254,34 − 250,62) ÷ 250,62. Le résultat est d’environ 1,48 %.

Ce calcul mesure une évolution dans le temps. Il correspond au bilan de valorisation de LOG IN à mi-2023, sans décrire le décalage entre le prix d’achat et l’expertise à une même date.

Deux façons de rapporter l’écart de 4,34 euros

Rapportée au prix de 250 euros, la différence représente environ 1,74 %. Pour exprimer la décote du prix par rapport à la valeur de reconstitution, le calcul devient 4,34 ÷ 254,34, soit environ 1,71 %.

Les résultats ne se contredisent pas : ils utilisent des dénominateurs différents. Une présentation précise doit donc nommer la base choisie.

Ce que ces calculs ne démontrent pas

Aucun de ces pourcentages n’est un rendement distribué ou une plus-value immédiatement encaissable. La valeur de reconstitution n’est pas une offre ferme de rachat des parts.

Les indicateurs de décision en SCPI incluent aussi les frais, la valeur de retrait et les conditions de liquidité. Une petite décote apparente ne dispense pas d’examiner le portefeuille, les locataires et l’horizon de détention.

Questions fréquentes

Quelle est la décote du prix de 250 euros sur une valeur de 254,34 euros ?

Le calcul (254,34 − 250) ÷ 254,34 donne environ 1,71 %. Le dénominateur est la valeur de reconstitution.

Pourquoi parle-t-on aussi d’un écart de 1,74 % ?

En divisant les mêmes 4,34 euros par le prix de souscription de 250 euros, on obtient environ 1,74 %. Ce calcul exprime la valeur au-dessus du prix, avec une autre base.

Sources et documents

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