Remake Live acquiert Campus Massy, loué à Safran

Remake Live acquiert le 10 octobre 2023 la zone sud de Campus Massy, un immeuble de bureaux de 14 500 m² occupé par Safran. Le montant communiqué par le gestionnaire atteint 66,5 millions d’euros droits inclus.

Un site tertiaire proche des transports

Livré en 2005, le bâtiment se trouve à proximité du pôle de Massy-Palaiseau. Cette implantation relie les besoins de déplacement des salariés aux dessertes ferroviaires et routières du secteur.

La fiche immobilière décrit un immeuble entretenu et entièrement loué lors de l’achat. Ces éléments concernent la situation observée à cette date ; ils ne remplacent pas le suivi des équipements et de leur adaptation future.

Un bail renouvelé avant l’achat

Safran a renouvelé son bail en 2022 pour neuf années fermes. L’acquisition d’octobre 2023 intervient après le début de cet engagement : neuf années ne restent donc pas intégralement à courir à partir de la signature par Remake.

Le rendement immobilier net initial annoncé est de 6,74 %. Il concerne l’opération à l’achat et ne constitue pas la distribution de la SCPI. Les critères financiers d’analyse permettent de séparer ces deux niveaux.

Mesurer le poids d’un grand locataire

Un investissement de cette taille peut représenter une contribution significative aux loyers. La solidité perçue d’un utilisateur doit être rapprochée de la concentration qu’il introduit dans le portefeuille.

L’opération française complète notamment l’immeuble d’Édimbourg. Les sites et les contrats diffèrent, mais l’exposition globale aux bureaux reste à suivre avec les valeurs d’expertise et les dépenses futures.

Questions fréquentes

Quel montant Remake Live investit-elle à Campus Massy ?

La fiche officielle indique 66,5 millions d’euros droits inclus pour l’acquisition du 10 octobre 2023.

Les neuf années fermes commencent-elles en octobre 2023 ?

Non. Le bail a été renouvelé en 2022 pour neuf années fermes. Une partie de cette durée était déjà écoulée lors de l’achat.

Sources et documents

• Remake — fiche de Campus Massy / Safran