Transitions Europe achète le 11 août 2023 un immeuble de bureaux de 5 366 m² à Rijswijk, dans l’agglomération de La Haye. Le bulletin d’Arkéa REIM indique un prix de 11,6 millions d’euros acte en main, c’est-à-dire frais d’acquisition compris.

Une implantation tertiaire près de La Haye

Le bâtiment se trouve dans un parc d’affaires desservi par plusieurs axes routiers reliant les grandes villes néerlandaises. Il est entièrement loué à Euro Pool Group et Boele & Van Eesteren lors de l’achat.

La présence de deux utilisateurs répartit les loyers entre deux contrats. Elle ne supprime pas la dépendance à un même immeuble ni les besoins d’adaptation qui pourraient apparaître à leur départ.

Des données locatives précisément datées

Le bulletin mentionne 927 894 euros de loyers annuels hors taxes et hors charges et une durée ferme résiduelle moyenne pondérée de 4,5 ans. Cette dernière mesure est différente de la durée initiale totale des baux.

Comparer un prix hors droits à un prix acte en main produirait un rendement incohérent. Les indicateurs immobiliers d’une SCPI doivent conserver la même base de coûts et de revenus.

Un nouvel actif dans une phase de constitution

L’acquisition rejoint le patrimoine qui contribue aux distributions de la SCPI. La première distribution de Transitions Europe et cette opération concernent des étapes distinctes du démarrage.

Le taux d’occupation de 100 % décrit la situation observée à l’achat. La visibilité future dépendra du paiement des loyers, des échéances et des travaux nécessaires ; elle ne constitue pas une garantie de revenu.

Questions fréquentes

Quel montant le bulletin retient-il pour Rijswijk ?

Le prix annoncé est de 11,6 millions d’euros acte en main pour 5 366 m² de bureaux acquis le 11 août 2023.

Quelle durée locative est publiée ?

Le bulletin indique une durée ferme résiduelle moyenne pondérée de 4,5 ans à l’acquisition. Ce n’est pas la durée totale initiale de chaque bail.

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