Epsilon 360° affiche un prix de souscription de 250 euros pendant l’été 2023. Les bulletins de cette période permettent de distinguer ce prix des valeurs patrimoniales servant de référence à la gestion du fonds.

Partir d’une valeur datée

La valeur de reconstitution publiée pour la clôture de 2022 s’établit à 272,86 euros par part. Elle ne doit pas être présentée comme une nouvelle expertise de tous les actifs réalisée à chaque communication de l’été suivant.

Pour comparer une valeur au prix de souscription, la première question concerne donc la date et le périmètre du calcul. Une estimation intermédiaire, une expertise annuelle et une valeur comptable ne sont pas interchangeables.

Un écart de prix n’est pas un gain encaissé

Lorsque le prix de souscription se situe sous une valeur de reconstitution, l’écart peut être décrit comme une décote par rapport à cette référence. Il ne représente pas une plus-value immédiatement disponible pour l’associé.

La valeur de retrait et les conditions de liquidité doivent être examinées séparément. Les critères d’évaluation d’une SCPI permettent de ne pas confondre prix d’entrée et montant récupérable à la sortie.

Suivre aussi le fonctionnement des immeubles

La stratégie small caps d’Epsilon 360° repose sur des actifs de taille limitée. Leur valorisation reste sensible à la qualité des locataires, aux loyers et aux perspectives de revente sur chaque marché local.

Le maintien du prix à 250 euros constitue un fait de cette période, sans assurance sur sa trajectoire future. Les distributions, la valeur des parts et le délai de cession doivent être analysés ensemble.

Questions fréquentes

Quel prix de souscription Epsilon 360° affiche-t-elle à l’été 2023 ?

Le prix communiqué dans les bulletins est de 250 euros par part.

Une décote sur la valeur de reconstitution est-elle une plus-value acquise ?

Non. Elle compare deux indicateurs à une date donnée. La valeur de retrait, les frais et la possibilité de revendre relèvent d’autres paramètres.

Sources et documents

Votre projet

Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?

Échanger avec un conseiller