Remake Live acquiert le 40 Princes Street à Édimbourg

Remake Live investit dans le 40 Princes Street, au centre d’Édimbourg, pour un montant annoncé de 35,8 millions d’euros. La fiche du gestionnaire décrit environ 7 500 m² répartis entre bureaux et commerces, avec six locataires à l’acquisition.

Plusieurs usages dans un même immeuble

Le commerce H&M occupe environ 3 000 m². Les bureaux complètent cette implantation sur une artère centrale de la capitale écossaise. La coexistence de plusieurs utilisateurs répartit les loyers, tout en conservant une dépendance commune à l’immeuble et à son emplacement.

La qualification de bureaux « Grade A » décrit leur positionnement qualitatif sur le marché. Elle ne doit pas être présentée comme une note énergétique A : ces deux appréciations ne mesurent pas la même chose.

Lire le rendement avec la durée des baux

Le gestionnaire annonce 2,8 millions d’euros de loyers annuels hors taxes et hors charges, ainsi qu’un rendement initial de 7,69 % acte en main. La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux atteint 5,7 ans.

Ces chiffres donnent une photographie à l’achat. Le rendement effectif peut ensuite varier avec les dépenses, les loyers et l’occupation. Il ne s’agit pas du taux de distribution promis à la SCPI, comme le rappellent les principaux indicateurs immobiliers.

Ajouter le risque de change à l’analyse

Les revenus britanniques s’inscrivent dans un environnement monétaire différent de celui de la zone euro. Leur contribution en euros dépend aussi des modalités de conversion et de gestion du risque de change.

L’opération participe à la diversification internationale du portefeuille. Elle combine cependant des risques commerciaux, tertiaires et monétaires qu’une adresse centrale ne suffit pas à éliminer.

Questions fréquentes

Quels usages réunit le 40 Princes Street ?

La fiche officielle présente un immeuble d’environ 7 500 m² associant bureaux et commerces, occupé par six locataires lors de l’acquisition.

Des bureaux Grade A ont-ils nécessairement une note énergétique A ?

Non. Grade A est une qualification de marché des bureaux. Une performance énergétique doit être établie par un certificat distinct.

Sources et documents

• Remake — fiche immobilière du 40 Princes Street à Édimbourg