Upêka investit dans deux salles de sport en Espagne

Upêka élargit son patrimoine de 2023 à l’Espagne avec deux salles de sport exploitées sous l’enseigne Basic-Fit. Les actifs se situent à Gijón et à Carthagène. La rétrospective officielle du premier exercice confirme ces deux implantations.

Deux villes, une même activité

Les marchés locaux sont distincts, ce qui diversifie l’implantation géographique du fonds après les commerces acquis à Fosses. En revanche, les deux salles appartiennent au même univers économique et à la même enseigne.

Cette combinaison mérite une lecture nuancée. La répartition entre villes réduit certaines dépendances locales, mais n’efface pas l’exposition commune à l’exploitant et à son modèle commercial.

Douze années fermes annoncées

Le gestionnaire fait état de baux fermes de douze ans et d’un rendement d’acquisition de 7,35 % acte en main. La durée contractuelle donne un horizon de loyers prévu, sous réserve du respect des engagements des locataires.

Elle ne garantit ni le paiement effectif de toutes les échéances ni la valeur de revente. Le rendement annoncé reste celui de ces immeubles au moment de leur achat, avant son intégration au résultat global de la SCPI.

Anticiper l’usage futur des locaux

Une salle de sport suppose des aménagements particuliers : circulation, équipements techniques, accessibilité et confort des usagers. Leur adaptation à un autre occupant pourrait entraîner des coûts ou une période de vacance.

Dans l’étude de la diversification d’un portefeuille de SCPI, il est utile de rapprocher la durée des baux de la capacité de réutilisation des bâtiments. Le premier exercice d’Upêka illustre cette articulation entre expansion européenne et suivi du risque locatif.

Questions fréquentes

Où se trouvent les deux salles espagnoles acquises par Upêka ?

La rétrospective de 2023 mentionne Gijón et Carthagène. Les deux salles sont exploitées sous l’enseigne Basic-Fit.

Un bail ferme de douze ans supprime-t-il le risque locatif ?

Non. Il fixe un engagement contractuel, mais un défaut du locataire, une restructuration ou des coûts immobiliers peuvent toujours affecter le résultat.

Sources et documents

• Axipit / Catella — bilan 2023 et acquisitions espagnoles