Activimmo franchit le milliard au deuxième trimestre 2023

Activimmo dépasse un milliard d’euros de capitalisation au 30 juin 2023. Le bulletin d’Alderan recense 152 actifs et 983 463 m² dans le patrimoine. Cette étape traduit l’augmentation de la taille du fonds, mais la capitalisation ne mesure pas son bénéfice ni le rendement de ses immeubles.

Une collecte accompagnée d’investissements

Au deuxième trimestre, la collecte brute atteint environ 100 millions d’euros et la collecte nette 95 millions. La différence correspond aux retraits pris en compte sur la période. Ces flux doivent être distingués des loyers, qui proviennent de l’exploitation des biens.

Activimmo réalise dix opérations représentant 26 actifs et environ 103 millions d’euros hors droits. L’écart entre opérations et immeubles s’explique notamment par la première phase du portefeuille Big Deal, regroupant plusieurs bâtiments dans une même transaction.

Un patrimoine plus large à administrer

La multiplication des adresses peut répartir le risque locatif, mais augmente aussi le nombre d’équipements à entretenir et de contrats à suivre. La diversification doit être évaluée en loyers et par contrepartie, pas uniquement à partir du nombre d’actifs.

Notre analyse de la stratégie ISR d’Activimmo en 2023 détaille les points à examiner sur les bâtiments, les travaux et les relations avec les locataires.

Le taux d’occupation financier communiqué s’établit à 98,7 %. Ce niveau renseigne sur l’utilisation économique du patrimoine. Il ne remplace pas le suivi du recouvrement : un loyer facturé et un loyer effectivement payé constituent deux informations différentes.

Ce que signifie le cap du milliard

La capitalisation représente le nombre de parts multiplié par leur prix. Son augmentation peut résulter de nouvelles souscriptions sans traduire une appréciation équivalente des bâtiments déjà détenus.

Pour l’associé, la question reste la capacité du portefeuille à générer des revenus après charges. Notre guide des critères d’analyse des SCPI invite à rapprocher collecte, investissements, dette et occupation. Une croissance rapide nécessite ce suivi ; elle n’assure pas la continuité des distributions futures.

Questions fréquentes

Combien d’actifs Activimmo détenait-elle au 30 juin 2023 ?

Le bulletin du deuxième trimestre 2023 recense 152 actifs, représentant 983 463 m².

La capitalisation d’un milliard correspond-elle à un bénéfice ?

Non. La capitalisation est calculée à partir des parts en circulation et de leur prix. Elle ne correspond ni au résultat comptable ni au revenu distribué.

Sources et documents

• Alderan — bulletin Activimmo, deuxième trimestre 2023