Transitions Europe : le bilan au 31 mars 2023

Transitions Europe a clos son premier exercice au 31 mars 2023. Le rapport d’Arkéa REIM présente 39 millions d’euros de capitalisation, 934 associés et deux actifs situés aux Pays-Bas. Ce premier bilan couvre une période courte : il ne constitue ni un exercice calendaire complet de 2022 ni un bilan du premier semestre 2023.

Un exercice du 16 novembre 2022 au 31 mars 2023

La période comptable dure quatre mois et quinze jours. Le rapport explique que la date de clôture a été avancée afin de permettre un premier acompte sur dividendes en juillet 2023.

Cette durée particulière compte pour les comparaisons. Des revenus ou des charges portant sur quelques mois ne doivent pas être comparés directement à ceux d’un exercice de douze mois. Le démarrage des acquisitions peut également produire des loyers pendant une fraction seulement de la période.

Capitalisation, souscriptions et investissement immobilier

Le rapport recense 196 863 parts et environ 36,94 millions d’euros de souscriptions, constitution comprise. La capitalisation arrondie à 39 millions d’euros est un autre indicateur, calculé selon sa propre base. Ces deux montants n’ont donc pas vocation à être identiques.

Le patrimoine comprend un actif à Rotterdam et un autre à Arnhem, pour environ 27 millions d’euros investis. Le nombre d’actifs reste limité à ce stade : la répartition peut évoluer sensiblement à chaque nouvelle opération.

Un portefeuille initial concentré aux Pays-Bas

Les deux immeubles correspondent à des usages différents, mais se situent dans le même pays. Le bilan confirme ainsi l’importance de distinguer l’univers européen recherché du patrimoine effectivement détenu à la clôture.

La stratégie de Transitions Europe fondée sur l’évolution des usages donne le cadre de ces premiers investissements. Notre guide de la diversification en SCPI aide à suivre leur élargissement. Ce bilan de lancement fournit des repères ; il ne permet pas d’extrapoler une trajectoire régulière de collecte ou de rendement.

Questions fréquentes

Quelle période couvre le premier rapport annuel de Transitions Europe ?

Il couvre la période du 16 novembre 2022 au 31 mars 2023, soit quatre mois et quinze jours. Il ne s’agit pas d’un exercice calendaire de douze mois.

Combien d’actifs Transitions Europe détenait-elle à cette clôture ?

Le rapport présente deux actifs aux Pays-Bas, à Rotterdam et à Arnhem, pour environ 27 millions d’euros investis et une capitalisation arrondie à 39 millions d’euros.

Sources et documents

• Arkéa REIM — rapport annuel Transitions Europe, exercice clos au 31 mars 2023