Cœur de Régions : un site Elynxo aux Ulis en 2023

Cœur de Régions a acquis le 16 mai 2023 un immeuble de 3 688 m² aux Ulis, en Essonne. Le rapport annuel de Sogenial désigne Elynxo Holding comme locataire et indique un prix de 7,1 millions d’euros hors frais, soit 7,492 millions d’euros acte en main. Cette acquisition renforce l’exposition de la SCPI à l’Île-de-France.

Deux montants pour comprendre le coût de l’achat

Le prix immobilier et le montant acte en main répondent à deux lectures différentes. Le second intègre les frais liés à l’opération et représente donc une base plus complète pour apprécier les ressources mobilisées lors de l’achat.

L’écart entre les deux ne constitue pas une création de valeur du bâtiment. Il correspond au passage d’un prix d’acquisition à un coût élargi. Cette distinction est nécessaire lorsque l’on compare le bien à d’autres annonces publiées hors droits.

Examiner l’adéquation du site avec son occupant

Le nom d’Elynxo Holding identifie la contrepartie mentionnée dans l’inventaire. Pour apprécier la relation locative, il faut ensuite considérer les activités exercées sur place, la configuration du bâtiment et les engagements contractuels.

Un site utile à son occupant peut favoriser la continuité d’exploitation. Il faut néanmoins anticiper les besoins d’entretien et les possibilités de réaffectation. La capacité à accueillir une autre entreprise dépendra du marché local et du coût des adaptations nécessaires.

Une exposition francilienne à pondérer dans le portefeuille

Les Ulis ajoute une implantation différente des sites régionaux de Marly, Dax et Pau. La comparaison doit porter sur les contreparties, les échéances et les loyers, et pas seulement sur la région d’implantation.

Les critères d’analyse d’une SCPI permettent de replacer chaque acquisition dans l’ensemble des actifs. Une adresse supplémentaire n’assure pas à elle seule une meilleure répartition des risques. La contribution du site aux résultats dépendra des loyers encaissés, des charges et de la conservation de sa valeur d’usage.

Questions fréquentes

À quelle date Cœur de Régions a-t-elle acquis le site des Ulis ?

L’inventaire du rapport annuel situe l’acquisition au 16 mai 2023. Il mentionne une surface de 3 688 m² et Elynxo Holding comme locataire.

Quel est le coût acte en main du site des Ulis ?

Sogenial indique 7,492 millions d’euros acte en main, pour un prix immobilier de 7,1 millions d’euros hors frais. Les deux montants ne couvrent pas le même périmètre.

Sources et documents

• Sogenial Immobilier — rapport annuel Cœur de Régions 2023, acquisition des Ulis