Remake Live : bureaux et datacenter à Noisy-le-Grand

Remake Live a acquis le 20 juillet 2022 un ensemble de 3 770 m² à Noisy-le-Grand, associant bureaux et datacenter. La fiche du gestionnaire annonce un montant de 9 millions d’euros et un terrain d’environ 9 300 m². L’opération introduit dans le patrimoine un usage technique différent de celui de bureaux ordinaires.

Un bâtiment dont l’exploitation dépend d’équipements

Le datacenter est présenté comme de niveau Tier 3. Cette caractéristique se rapporte à l’infrastructure technique et à sa disponibilité attendue ; elle ne décrit pas la performance financière de l’investissement.

Pour apprécier un tel bien, il faut examiner les équipements, leur entretien et la répartition des responsabilités entre le propriétaire et l’occupant. Les besoins d’alimentation électrique, de refroidissement et de continuité de service rendent cette analyse particulièrement importante.

Une durée ferme et une clause complémentaire

Remake annonce une période ferme de six ans, complétée par une indemnité correspondant à neuf mois de loyer en cas de résiliation après cette période, selon les conditions présentées dans sa fiche.

Ces deux éléments ne doivent pas être additionnés comme s’ils constituaient un bail ferme unique. Une indemnité éventuelle compense certains effets d’un départ ; elle n’assure pas la présence du locataire pendant neuf mois supplémentaires. Le calendrier contractuel reste le premier repère à suivre.

Un actif spécialisé au sein d’un portefeuille diversifié

L’implantation à Noisy-le-Grand, proche de grands axes de l’est parisien, contribue à son accessibilité. Son potentiel de relocation dépend toutefois des besoins de candidats capables d’utiliser cette configuration particulière ou de financer sa transformation.

L’opération se distingue des bureaux et autres surfaces du Parks à Lyon. Notre guide des critères d’analyse d’une SCPI aide à examiner la contribution de chaque usage. La croissance des besoins numériques ne garantit pas la rentabilité de tous les datacenters : le prix d’achat et les coûts techniques restent essentiels.

Questions fréquentes

Quelle est la composition du site acheté à Noisy-le-Grand ?

Remake présente un ensemble de 3 770 m² associant bureaux et datacenter, sur un terrain d’environ 9 300 m². L’acquisition date du 20 juillet 2022.

L’indemnité de départ prolonge-t-elle la durée ferme du bail ?

Non. La fiche distingue six ans fermes et une indemnité de neuf mois de loyer applicable à certaines conditions de résiliation. Une compensation financière ne prolonge pas automatiquement l’occupation.

Sources et documents

• Remake — fiche de l’ensemble bureaux et datacenter de Noisy-le-Grand