Remake Live : des bureaux sur Harcourt Street à Dublin

Remake Live a acquis le 19 mai 2023 un immeuble de bureaux situé sur Harcourt Street, dans le centre de Dublin. Le gestionnaire annonce un montant de 34 millions d’euros pour 4 953 m², complétés par 45 places de stationnement. Le bien est intégralement loué à un cabinet d’avocats au moment de l’achat.

Un bâtiment associant façade ancienne et espaces restructurés

L’immeuble conserve une façade de style géorgien, avec des espaces arrière restructurés en 2003. Sa proximité avec les jardins d’Iveagh participe à son environnement urbain. Ces caractéristiques combinent identité architecturale et usage tertiaire contemporain.

Pour un investisseur, la présence d’une façade ancienne implique d’examiner les contraintes d’entretien et d’évolution du bâtiment. La localisation centrale ne suffit pas à déterminer le budget nécessaire pour maintenir des bureaux adaptés aux attentes de leurs utilisateurs.

Une location intégrale à un seul utilisateur

La fiche de Remake présente un engagement ferme d’environ neuf ans et un loyer annuel de 2,5 millions d’euros hors taxes et hors charges. Le contrat apporte un horizon identifiable, mais le revenu du bien repose sur une seule entreprise locataire.

Cette concentration doit être mise en regard de la taille de l’investissement. En cas de départ à l’échéance, la possibilité de diviser les surfaces et de les proposer à plusieurs occupants pourrait devenir un sujet important. Elle ne peut être présumée sans analyse technique et commerciale.

Comparer des opérations irlandaises différentes

Les bâtiments de Blackrock acquis par Remake Live présentent plusieurs locataires et une part de vacance initiale. Harcourt Street répond à une autre configuration : un seul utilisateur et une occupation complète annoncée à l’achat.

Cette comparaison illustre les limites d’un classement par pays uniquement. La diversification d’une SCPI dépend aussi des contreparties et des échéances. Le loyer brut de Harcourt Street doit enfin être diminué des dépenses applicables avant de contribuer au revenu des associés ; il ne constitue pas une garantie de distribution.

Questions fréquentes

Quand Remake Live a-t-elle acquis Harcourt Street ?

La fiche du gestionnaire date l’achat du 19 mai 2023. Elle mentionne 4 953 m² de bureaux et 45 places de stationnement.

Combien de locataires occupent Harcourt Street à l’acquisition ?

Le bien est annoncé entièrement loué à un cabinet d’avocats, avec environ neuf années fermes. Le revenu de cet immeuble dépend donc d’un utilisateur unique.

Sources et documents

• Remake — fiche de l’immeuble de Harcourt Street à Dublin