Cœur de Régions a intégré deux nouvelles adresses à son patrimoine au début de 2023 : Cluses, en Haute-Savoie, et Signes, dans le Var. Le rapport annuel de Sogenial situe les acquisitions au 25 janvier et au 1er février. Elles représentent deux marchés locaux et deux utilisateurs distincts.

Un commerce à Cluses et un site d’activités à Signes

À Cluses, l’actif de 1 234 m² est occupé par Gémo. Le coût acte en main inscrit au rapport atteint environ 2,02 millions d’euros. À Signes, le gestionnaire recense 3 601 m² loués à Savor Créations, pour un montant acte en main d’environ 3,32 millions d’euros.

Ces données permettent de situer les investissements sans confondre surface et valeur. Le bâtiment de Signes est nettement plus grand, mais le rapport entre les coûts d’acquisition n’est pas identique au rapport entre les surfaces. Les usages, les implantations et les conditions locatives influencent chacun le prix.

Deux besoins immobiliers à examiner séparément

Pour le commerce de Cluses, l’accès des clients, la visibilité et l’environnement commercial participent à l’attractivité du site. Pour les locaux d’activités de Signes, l’analyse porte davantage sur l’organisation des espaces et leur adéquation avec l’exploitation.

Dans les deux cas, la présence d’un occupant à l’achat n’épuise pas l’analyse. Les échéances des baux, les charges supportées par le bailleur et les travaux nécessaires déterminent les flux réellement disponibles. Un revenu contractuel doit encore être encaissé et diminué des dépenses correspondantes.

Diversifier les usages à l’échelle de la SCPI

Ces opérations complètent des actifs tels que les bureaux de Cœur de Régions à Toulouse. La combinaison de bureaux, commerces et locaux d’activités peut répartir les facteurs de risque, sans supprimer leur sensibilité commune à l’économie.

Notre guide sur la diversification des SCPI invite à observer la contribution de chaque locataire aux loyers. Deux acquisitions apportent deux adresses, mais leur effet réel dépend de leur poids dans le patrimoine et de la solidité des engagements locatifs.

Questions fréquentes

Quelles surfaces ont été acquises à Cluses et à Signes ?

Le rapport annuel 2023 indique 1 234 m² à Cluses et 3 601 m² à Signes. Ces surfaces correspondent à deux actifs distincts.

Quels locataires sont mentionnés pour ces acquisitions ?

Sogenial mentionne Gémo pour Cluses et Savor Créations pour Signes. Les achats sont datés respectivement du 25 janvier et du 1er février 2023.

Sources et documents

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