Cœur d’Europe a renforcé son patrimoine espagnol avec trois acquisitions réalisées entre janvier et avril 2023. Le rapport annuel de Sogenial Immobilier recense les sites de Montcada, Hospitalet et Mejorada del Campo. Leur diversité de taille permet de comparer plusieurs formes d’exposition au marché immobilier espagnol.

Trois investissements aux poids très différents

Montcada, acquis en janvier, représente 4 020 m² et un coût acte en main de 4,2 millions d’euros. L’actif d’Hospitalet, acheté en avril, développe 266 m² pour 995 000 euros. Le troisième bien, à Mejorada del Campo, est également acquis en avril : il totalise 2 469 m² pour 1,8 million d’euros acte en main.

Ces trois montants représentent ensemble près de 7 millions d’euros, selon notre addition des chiffres arrondis du rapport. Il s’agit d’un coût d’investissement immobilier, pas d’une estimation des revenus distribuables par la SCPI.

Diversifier les adresses et les utilisateurs

La documentation identifie respectivement Lasu Marsa, Caja Madrid et Transmission comme locataires des trois actifs. Ces désignations contractuelles permettent de distinguer les contreparties ; elles ne doivent pas être remplacées automatiquement par le nom d’une marque ou d’un groupe bancaire supposé.

La taille réduite d’Hospitalet contraste avec les deux autres sites. Le nombre d’acquisitions donne donc une image différente de leur répartition en valeur. Pour évaluer le portefeuille, il faut pondérer les expositions par les loyers ou les montants engagés.

Une diversification qui reste concentrée sur un pays

Ces achats multiplient les implantations, mais relèvent tous du marché espagnol. Ils complètent les premiers investissements belges de Cœur d’Europe, qui apportent une autre exposition géographique.

Notre guide de la diversification en SCPI explique pourquoi les pays, les usages et les locataires doivent être étudiés ensemble. Les baux, les dépenses immobilières et les possibilités de relocation restent des points de suivi essentiels. L’élargissement du patrimoine ne garantit pas à lui seul le niveau des distributions futures.

Questions fréquentes

Quelles villes accueillent les trois acquisitions de Cœur d’Europe ?

Il s’agit de Montcada, Hospitalet et Mejorada del Campo, en Espagne. Le rapport situe leurs acquisitions en janvier et en avril 2023.

Quel montant total représentent ces trois investissements ?

L’addition des coûts acte en main arrondis publiés par Sogenial atteint 6,995 millions d’euros, soit environ 7 millions d’euros. Ce total n’est pas un revenu pour les associés.

Sources et documents

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