Pierval Santé : le label ISR et ses enjeux immobiliers

Pierval Santé a annoncé l’obtention du label ISR le 20 avril 2023. Euryale présente cette étape comme le prolongement d’une stratégie centrée sur l’immobilier de santé. La labellisation ajoute un cadre de suivi ESG à un patrimoine dont l’usage répond déjà à des besoins médicaux et médico-sociaux.

L’utilité sanitaire ne suffit pas à décrire un bâtiment

Un établissement accueillant des patients ou des personnes dépendantes peut remplir une fonction sociale tout en nécessitant des améliorations énergétiques ou techniques. Le secteur d’activité de son occupant et la performance environnementale de ses murs sont deux dimensions différentes.

L’analyse doit notamment tenir compte de la continuité d’exploitation : certaines installations fonctionnent longtemps chaque jour, parfois sans interruption. Comparer leurs consommations à celles d’un bureau classique sans considérer ces contraintes serait peu pertinent.

Articuler le rôle du propriétaire et celui de l’exploitant

La SCPI détient des immeubles loués à des opérateurs de santé. Ces derniers assurent les soins et l’accompagnement des résidents. Le propriétaire intervient dans le cadre de ses responsabilités immobilières et des engagements fixés par les baux.

Cette séparation rend la coopération essentielle pour programmer des travaux, recueillir les données et préserver les conditions d’accueil. Elle impose aussi de suivre la capacité de l’exploitant à payer ses loyers : une activité socialement nécessaire peut connaître des difficultés économiques.

Un label distinct du mécanisme de partage

Euryale rappelle également le soutien de Pierval Santé à la recherche médicale, notamment à l’Institut du Cerveau, dans son fonctionnement de fonds de partage. Ce dispositif ne se confond pas avec le label ISR et ne permet pas de déduire la performance financière des parts.

Pour comprendre ces notions, notre dossier sur les SCPI labellisées ISR complète la lecture. Les critères d’analyse d’une SCPI restent utiles pour évaluer l’endettement, les loyers et la liquidité. La vocation sanitaire du patrimoine ne garantit ni les revenus distribués ni le capital investi.

Questions fréquentes

Quand Pierval Santé a-t-elle annoncé son label ISR ?

Euryale a publié l’annonce de cette labellisation le 20 avril 2023. Elle concerne l’intégration des critères ESG dans la gestion immobilière.

Pierval Santé exploite-t-elle directement les établissements de soins ?

La SCPI investit dans les murs. Les soins et l’accueil relèvent des opérateurs locataires, dont la situation économique doit également être suivie.

Sources et documents

• Euryale — annonce de la labellisation ISR de Pierval Santé, 20 avril 2023