Iroko Zen a renforcé son exposition au transport de colis avec deux portefeuilles acquis le 28 avril 2022. Ils réunissent quatre messageries, implantées à Montmarault et Varennes-Vauzelles en France, puis à Huelva et Jaén en Espagne. Les fiches du gestionnaire permettent de distinguer les caractéristiques des deux opérations et leurs échéances locatives.
Deux ensembles immobiliers aux dimensions différentes
Le portefeuille français représente 2 024 m² et un investissement annoncé de 2,4 millions d’euros hors droits. Les bâtiments, construits en 2008 et 2011, sont utilisés par FedEx. Leur fonction est de faciliter le passage des colis entre les véhicules de transport et les tournées de distribution.
Le portefeuille espagnol totalise 7 300 m² pour 3,86 millions d’euros hors droits. Correos en est le locataire. La documentation distingue un bâtiment neuf à Huelva et un immeuble de 2019 à Jaén : les deux sites ne présentent donc pas exactement le même historique technique.
Additionnés, les montants annoncés atteignent 6,26 millions d’euros hors droits. Ce calcul ne représente ni le coût complet après frais ni une promesse de revenus pour les associés.
La durée totale du bail ne suffit pas
Les baux français prennent effet le 1er janvier 2022 pour dix ans, avec des périodes fermes respectives de quatre et six ans. Ces durées fermes renseignent sur l’engagement initial avant certaines possibilités de sortie ; elles ne se confondent pas avec les dix années affichées pour la durée totale.
En Espagne, le gestionnaire annonce dix ans fermes à partir de la livraison. Comparer les portefeuilles exige donc de retenir des points de départ cohérents. Le nombre d’années restant à courir diminue avec le temps : une durée annoncée à l’achat ne reste pas inchangée dans les publications suivantes.
Quatre sites, mais deux groupes locataires
Ces acquisitions répartissent les implantations entre deux pays. Elles conservent néanmoins une concentration sur deux contreparties et sur une même activité économique. Notre guide sur la diversification des SCPI explique pourquoi le nombre d’adresses n’est qu’un premier indicateur.
L’accès routier, la configuration des quais et les possibilités de relocation comptent autant que la croissance du commerce en ligne. Le fonctionnement d’une SCPI rappelle aussi que les loyers servent à couvrir des charges avant toute distribution. Les revenus attendus et la valeur des parts ne sont pas garantis.
Questions fréquentes
Qui occupe les quatre messageries acquises par Iroko Zen ?
FedEx occupe les deux sites français de Montmarault et Varennes-Vauzelles. Correos occupe les deux implantations espagnoles de Huelva et Jaén.
Les baux français sont-ils fermes pendant dix ans ?
Non. Les fiches du gestionnaire distinguent une durée totale de dix ans et des périodes fermes de quatre et six ans, à partir du 1er janvier 2022.
Sources et documents
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