Eurovalys a été labellisée ISR le 23 février 2022, une étape annoncée par Advenis REIM le 2 mars suivant. Pour cette SCPI investie dans l’immobilier allemand, la démarche consiste à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance à la gestion du patrimoine. Elle engage une méthode de suivi ; elle ne signifie pas que chaque bâtiment possède déjà les meilleures performances environnementales.
Améliorer le patrimoine plutôt que figer une photographie
La stratégie présentée par la société de gestion relève du « best-in-progress » : sélectionner des axes de progrès, engager des actions puis mesurer leur effet. Cette logique est adaptée à des immeubles existants, dont les équipements et les usages ne changent pas instantanément avec l’obtention d’un label.
L’analyse doit donc porter sur la situation de départ autant que sur les objectifs. Une baisse des consommations, par exemple, se comprend en tenant compte de l’occupation des locaux et des conditions climatiques. Un immeuble moins utilisé peut consommer moins sans que son efficacité technique ait progressé.
Des actions concrètes annoncées pour 2022
Dans son bilan publié en février 2023, Advenis REIM évoque notamment l’installation de luminaires LED, de bornes de recharge, d’équipements favorisant la biodiversité et la signature de contrats d’électricité verte. Ces interventions concernent des actifs du patrimoine ; elles ne permettent pas d’affirmer que tous les immeubles disposent de tous ces équipements.
Le dialogue avec les locataires occupe également une place importante. Certaines consommations dépendent directement de leur activité. L’information partagée et les clauses environnementales des baux peuvent faciliter le suivi, à condition que des données exploitables soient effectivement recueillies.
Relier les engagements à des résultats mesurables
Pour apprécier les progrès, le lecteur peut rechercher les indicateurs suivis, leur périmètre, le calendrier des travaux et les dépenses engagées. Notre présentation des SCPI labellisées ISR aide à distinguer cette démarche d’une simple caractéristique commerciale.
L’obtention initiale pour trois ans ne doit pas être interprétée comme une certification acquise définitivement. Elle ne garantit ni les loyers ni la valeur des parts. Les critères d’analyse d’une SCPI restent nécessaires pour examiner les locataires, l’endettement, la liquidité et la capacité à financer les améliorations.
Questions fréquentes
Quand Eurovalys a-t-elle obtenu son premier label ISR ?
La certification initiale date du 23 février 2022. Advenis REIM l’a annoncée le 2 mars 2022 pour une période initiale de trois ans.
Le label ISR garantit-il la performance d’Eurovalys ?
Non. Il concerne une démarche d’investissement et de gestion intégrant des critères ESG. Le revenu des associés, la valeur des parts et leur liquidité restent soumis aux risques immobiliers et financiers.
Sources et documents
Votre projet
Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?