Vendôme Régions acquiert un projet immobilier en VEFA dans le quartier Naubalette, au nord-ouest de Toulouse. L’annonce de Norma Capital porte sur plus de 4 800 m² de bureaux et de locaux d’activités, achetés auprès de Pitch Immo. Cette opération présente un calendrier différent de celui d’un bâtiment déjà exploité.
Un actif mixte largement pré-loué
Le communiqué de janvier 2023 indique que 90 % des surfaces sont pré-louées pour une durée ferme de douze ans. Il situe l’ensemble au 1 impasse Marie Laurencin, près du périphérique et de l’autoroute A62. Ces données décrivent le projet tel qu’il a été annoncé.
La pré-location constitue un élément favorable à la visibilité commerciale. Elle ne signifie pas que tous les locaux sont déjà livrés, occupés et générateurs de loyers. Les conditions contractuelles d’entrée en jouissance restent déterminantes pour établir le calendrier réel des revenus.
La VEFA implique un suivi de réalisation
La vente en l’état futur d’achèvement porte sur un bien à construire ou en cours de construction. L’acquéreur doit suivre l’avancement, la conformité aux caractéristiques prévues et les conditions de livraison. Le financement et les décaissements doivent être coordonnés avec ce calendrier.
Une partie du risque concerne donc l’exécution du projet, avant même le suivi locatif habituel. Un retard ou une adaptation technique peut avoir des conséquences sur la disponibilité des surfaces et sur les revenus attendus. Les protections contractuelles doivent être étudiées sans les assimiler à l’absence totale d’aléa.
Des usages professionnels complémentaires
Associer bureaux et locaux d’activités peut correspondre à l’organisation d’entreprises souhaitant réunir plusieurs fonctions. La valeur de cet usage dépend de la qualité des accès, des équipements et de la configuration. L’étiquette « mixte » ne suffit pas à prouver que le bâtiment sera facilement divisible ou convertible.
Notre guide du fonctionnement des SCPI permet de replacer les projets en développement parmi les actifs d’un patrimoine collectif. La diversification des SCPI doit également tenir compte de la part du patrimoine encore en construction.
Pour cette opération, les étapes à suivre sont la livraison, l’installation des preneurs et l’encaissement effectif des loyers. La pré-location annoncée ne garantit ni le taux de distribution du fonds ni le capital de l’épargnant, dont les parts peuvent aussi être difficiles à revendre.
Questions fréquentes
Que signifie une pré-location de 90 % ?
Le gestionnaire annonce des engagements locatifs sur 90 % du projet. Ce pourcentage ne doit pas être confondu avec un taux d’occupation physique ou des loyers déjà encaissés après livraison.
Pourquoi un achat en VEFA nécessite-t-il un suivi particulier ?
Le bâtiment doit encore être réalisé ou achevé selon les conditions prévues. L’avancement, la conformité et la livraison influencent ensuite l’installation des occupants et le début des revenus locatifs.
Sources et documents
Votre projet
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