Remake Live réalise sa sixième acquisition avec l’ensemble Le Parks, au nord-ouest de Lyon. La fiche officielle de Remake situe l’achat au 30 juin 2022. L’opération concerne 4 086 m² de bureaux et de locaux d’activités, et non uniquement des surfaces commerciales.
Une implantation à l’entrée de La Duchère
Le bâtiment se trouve avenue Rosa Parks, à proximité du secteur Techlid et de l’écoquartier de La Duchère. La présentation du gestionnaire mentionne 55 places de stationnement et quatre locataires au moment de l’acquisition. Le bâtiment a été livré en 2018.
Ces caractéristiques décrivent un outil immobilier accueillant plusieurs occupants. L’analyse doit ensuite porter sur la manière dont les surfaces sont réparties et sur le poids de chaque bail. Quatre locataires peuvent produire une diversification utile, mais leurs contributions ne sont pas nécessairement égales.
Un quartier en transformation, plusieurs paramètres à suivre
L’évolution d’un quartier peut modifier l’attractivité d’un immeuble, ses accès et les services disponibles. Ces changements peuvent soutenir les usages, sans garantir une appréciation de la valeur foncière. Le prix payé doit rester cohérent avec les revenus et les dépenses attendus.
La présence de stationnements constitue également un élément d’usage à apprécier avec la desserte en transports et les besoins des entreprises. Elle ne se traduit pas automatiquement par un supplément de rentabilité identique d’un bâtiment à l’autre.
Certification et rendement d’acquisition
La fiche de Remake mentionne une certification BREEAM Very Good ainsi qu’un taux de rendement d’acquisition de 5,50 % acte en main, non garanti. La certification concerne des caractéristiques du bâtiment ; le taux décrit une relation économique à la date d’achat. Aucun des deux n’est une garantie du dividende futur.
Le modèle de Remake Live au lancement permet de replacer cette acquisition dans le fonctionnement du fonds. Son engagement ISR implique par ailleurs un suivi de la gestion dans le temps.
Pour apprécier Le Parks, il faut donc examiner ensemble les loyers encaissés, l’état technique, les échéances et la capacité à relouer. Les charges, les travaux et la situation des occupants peuvent faire évoluer la contribution du bien au résultat collectif. Le capital investi en parts et leur liquidité demeurent exposés au risque immobilier.
Questions fréquentes
Quand Remake Live a-t-elle acheté Le Parks à Lyon ?
La fiche officielle de l’immeuble indique le 30 juin 2022. Cette date d’acquisition doit être distinguée des dates auxquelles l’opération a été commentée dans la presse.
Le taux immobilier de 5,50 % correspond-il à une distribution garantie ?
Non. Il s’agit du rendement d’acquisition présenté pour l’immeuble, acte en main et non garanti. Les distributions de la SCPI dépendent de son patrimoine et de ses dépenses dans leur ensemble.
Sources et documents
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