La SCPI Remake Live a investi 80,8 millions d’euros dans six immeubles au deuxième trimestre 2026. Les opérations totalisent 41 179 m² et affichent un rendement acte en main moyen de 7,82 % au moment de leur acquisition. Cette séquence porte le patrimoine à 77 immeubles répartis dans neuf pays, pour une capitalisation de 904 millions d’euros au 30 juin.
Les principaux indicateurs du trimestre
- Acquisitions : 6 immeubles pour 80,8 M€ ;
- Surface acquise : 41 179 m² ;
- Rendement AEM moyen : 7,82 %, non garanti ;
- Capitalisation : 904 M€ ;
- Nombre d’associés : 13 135 ;
- Taux d’occupation financier : 98,93 % ;
- Taux d’occupation physique : 98,85 % ;
- Valeur de reconstitution : 205,04 € par part.
Le prix de souscription reste fixé à 204 €, soit un niveau très proche de la valeur de reconstitution. Cet écart limité ne doit pas être interprété comme une hausse automatique à venir. La société de gestion décide du prix de part dans le cadre réglementaire applicable, tandis que la valeur du patrimoine peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Deux plateformes logistiques aux Pays-Bas et en Pologne
À Naaldwijk, aux Pays-Bas, Remake Live a acquis une plateforme de 17 840 m² directement reliée à Royal FloraHolland, le grand marché international des fleurs et des plantes. L’immeuble est loué à FM Group B.V., une entreprise de la filière floricole. Sa localisation répond à un usage logistique précis, mais elle crée également une dépendance à l’activité de son occupant et à cet écosystème spécialisé.
La seconde opération logistique se trouve en Haute-Silésie, en Pologne. Il s’agit d’un actif cross-dock récent, pré-loué pour dix ans fermes à un acteur majeur du commerce en ligne. Le bail long donne une visibilité initiale sur les loyers. Il faut néanmoins surveiller la solvabilité du locataire, l’adaptation technique du bâtiment et sa valeur de relocation à l’échéance.
Le Royaume-Uni reste un axe majeur
Deux immeubles de bureaux ont rejoint le portefeuille britannique. À Manchester, la SCPI s’est positionnée dans le quartier d’affaires de Spinningfields sur un actif entièrement loué à trois occupants, dont un supermarché Sainsbury’s en rez-de-chaussée. À Londres, l’acquisition d’Artillery Lane, près de Liverpool Street Station, apporte un immeuble restructuré dont la durée ferme résiduelle moyenne des baux atteint 14,6 ans.
Le Royaume-Uni représente désormais 31,08 % de la valeur du patrimoine, devant la France à 21,69 %. Cette allocation peut diversifier les cycles immobiliers et les sources de revenus, mais elle expose aussi la valeur de la part aux mouvements de la livre sterling. La progression des expertises atteint 0,4 % depuis fin 2025 à périmètre et change constants, puis 0,8 % en intégrant l’effet de change.
Commerce à Nottingham et industrie à Saragosse
À Nottingham, Remake Live a acheté un immeuble commercial central principalement occupé par Zara et Space NK. L’emplacement et la qualité des enseignes constituent des points d’appui, sans éliminer le risque lié à la consommation et à l’évolution des centres-villes. En Espagne, la SCPI a complété le trimestre par un site industriel récent à Saragosse, repris en sale and leaseback par Airfal International avec un bail ferme de sept ans.
Ces investissements font progresser le poids de la logistique et des locaux d’activité à 17,92 % du patrimoine. Les bureaux demeurent la première exposition, à 38,97 %, devant la santé et l’éducation à 18,16 %. Cette combinaison illustre le fonctionnement des SCPI européennes, qui cherchent à répartir les risques entre plusieurs économies, secteurs et marchés locatifs.
Distribution et qualité locative
Le dividende brut du trimestre s’élève à 3,32 € par part en pleine jouissance. Après 0,77 € d’impôt étranger payé par la SCPI et potentiellement déductible selon la situation de l’associé, le montant net ressort à 2,55 €. Les revenus ne sont pas garantis et la fiscalité dépend du profil de chaque investisseur ainsi que des conventions applicables.
Les taux d’occupation proches de 99 % et une durée moyenne résiduelle des baux de 9,10 ans procurent une bonne visibilité à date. Ils doivent être suivis dans le temps avec la concentration géographique, le niveau des loyers et le prix d’achat des actifs. Ces éléments font partie de nos critères d’analyse d’une SCPI.
Les chiffres complets figurent dans le bulletin officiel Remake Live du deuxième trimestre 2026 et sur la présentation officielle du fonds. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un investissement en SCPI présente notamment des risques de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés immobiliers.
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