Sofidynamic au 2e trimestre 2026 : cinq acquisitions et prix de part revalorisé

La SCPI Sofidynamic a investi 47,4 millions d’euros au deuxième trimestre 2026 dans cinq actifs situés en France et aux Pays-Bas. Ces acquisitions affichent un rendement immédiat moyen de 9,5 % au moment de leur entrée en portefeuille. Parallèlement, les expertises à mi-année font ressortir une hausse de 3,8 % de la valeur du patrimoine à périmètre constant et le prix de souscription est passé de 315 à 320 € le 1er juin.

Cinq opérations pour 47,4 millions d’euros

Sofidynamic a renforcé sa diversification avec deux commerces aux Pays-Bas, une participation dans un ensemble de bureaux parisien et deux actifs commerciaux en France. Le détail des investissements montre des tickets et des profils locatifs variés :

• Magnetik, Paris : participation de 15,75 M€ dans un immeuble de bureaux rénové, occupé notamment par Chronopost, MSC Croisières, Jacquet Brossard et B&B ;
• Roermond, Pays-Bas : 11,88 M€ pour un ensemble commercial loué à Decathlon et à deux enseignes spécialisées dans l’outdoor ;
• Enschede, Pays-Bas : 9,78 M€ pour des commerces occupés par cinq enseignes, dont Decathlon, Bever et Smyths Toys ;
• Barentin : 8,94 M€ pour six cellules commerciales, dont trois étaient vacantes à l’acquisition ;
• Boulazac : 1,08 M€ pour une moyenne surface commerciale.

Au total, les immeubles représentent 27 476 m². Le rendement immédiat moyen de 9,5 % reflète les conditions d’achat et les loyers en place. Dans le cas de Barentin, une partie du rendement potentiel dépend de la relocation des cellules vacantes : il convient donc de distinguer le revenu constaté du revenu espéré après commercialisation.

Collecte, capitalisation et occupation au 30 juin

La collecte du trimestre approche 32 millions d’euros. Sofidynamic rassemble 8 380 associés et atteint une capitalisation de 248 millions d’euros. Le portefeuille comprend 37 immeubles représentant 681 unités locatives, pour une valeur de patrimoine de 218 millions d’euros.

• Capitalisation : 248 M€ ;
• Collecte trimestrielle : près de 32 M€ ;
• Taux d’occupation financier : 97,7 % ;
• Acompte sur dividende du trimestre : 5,52 € par part en pleine jouissance ;
• Dette rapportée à la valeur du patrimoine : 16 %.

La trésorerie disponible ressort à près de 54 millions d’euros et deux nouvelles acquisitions, pour 37 millions d’euros, étaient engagées à la date du bulletin. Cette capacité d’investissement peut soutenir la diversification, à condition que le rythme de collecte et de déploiement reste compatible avec la sélectivité annoncée par la société de gestion.

Pourquoi le prix de part a-t-il été porté à 320 € ?

Les expertises réalisées à mi-année indiquent une progression de 3,8 % de la valeur du patrimoine à périmètre constant. Sofidy a revalorisé le prix de souscription de 1,59 %, de 315 à 320 € à compter du 1er juin 2026. Depuis la création du fonds en 2024, la hausse cumulée du prix de part atteint 6,7 %.

Cette évolution bénéficie aux associés déjà présents sur le plan de la valeur affichée de leurs parts, mais elle augmente aussi le prix d’entrée des nouveaux souscripteurs. Elle ne garantit ni une nouvelle hausse ni l’absence de correction future. Le prix doit être comparé à la valeur de reconstitution, à la qualité du patrimoine et aux perspectives locatives. Notre analyse des écarts entre prix de part et valeur de reconstitution fournit les repères nécessaires.

Rendement à l’acquisition et taux de distribution : deux mesures différentes

Le rendement immédiat moyen de 9,5 % concerne les cinq immeubles au jour de leur acquisition. Il peut évoluer avec les loyers, les vacances, les travaux et la valeur des actifs. Le taux de distribution de la SCPI intègre de son côté l’ensemble du patrimoine, les charges, les frais de gestion, la fiscalité étrangère et le prix de part.

Sofidy envisage pour 2026 un dividende annuel compris entre 23,20 et 25,60 € par part en pleine jouissance. Cette fourchette repose sur des hypothèses et ne constitue pas une promesse. Les performances publiées en 2025 ne permettent pas non plus de déduire le résultat des prochaines années.

Notre lecture du trimestre

Sofidynamic profite d’un marché où les acheteurs disposant de liquidités peuvent encore négocier des rendements élevés. La combinaison de cinq acquisitions, d’une collecte soutenue et d’une revalorisation du prix de part est positive. Les points à suivre sont la relocation des surfaces vacantes, la montée en puissance de l’endettement, le déploiement de la trésorerie et le maintien du taux d’occupation.

Le bulletin officiel du deuxième trimestre 2026 et le communiqué sur la revalorisation du prix de part sont disponibles chez Sofidy. Un investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus.